Antwort Welche Mängel muss Mieter akzeptieren? Weitere Antworten – Welche Mangel muss der Mieter hinnehmen
Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.Diese 5 Mängel muss der Vermieter akzeptieren:
- Selbst gestrichene Wände. Der Vermieter muss akzeptieren, dass der Mieter im Mietvertrag vereinbarte Schönheitsreparaturen selbst ausführt.
- Kratzer auf dem Fußboden.
- Abnutzung in Badezimmer oder Küche.
- Keine Grundreinigung.
- Nachträgliche Mängel.
Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. Außerdem muss die Übergabe einer Mietwohnung nur besenrein erfolgen. Gründlich geputzt werden muss also nicht.
Welche Mangel in der Wohnung muss der Vermieter beheben : Die Mietgegenstände unterliegen dann der Erhaltungspflicht des Vermieters, wenn ein ernster Schaden oder eine Gesundheitsgefährdung vorliegt (zB Wasserrohrbruch, Schimmelpilz an den Wänden, undichte bzw. lebensgefährliche Leitungen).
In welchem Zustand muss eine Mietwohnung zurückgegeben werden
Rückgabe der Wohnung
Am Ende der Mietzeit dürfen Sie nicht einfach ausziehen, sondern müssen die Wohnung einschließlich der Nebenräume (zum Beispiel Keller- oder Dachbodenabteile) vollständig geräumt und in vertragsgemäßem Zustand (siehe später mehr) zurückgeben.
Für welche Schäden kommt der Mieter auf : Eine Haftung des Mieter kommt laut Gesetz nur in Betracht, wenn dieser mutwillig oder aus Unachtsamkeit Schäden an der Wohnung oder den Geschäftsräumen verursacht. Hierfür hat er selbst einzustehen. Ebenso muss der Mieter für solche Schäden haften, die Personen aus seinem Haushalt an der Mietsache herbeiführen.
Die normale Abnutzung wird als gewöhnlicher Verschleiß angesehen, der durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache entsteht. Hierzu zählen beispielsweise leichte Gebrauchsspuren an Böden, Wänden oder Möbeln, die im Laufe der Zeit entstehen können.
Was gehört zur normalen Abnützung Löcher an der Wand bzw in den Fliesen aufgrund entfernter Bilder, Regale oder Haken gehören grundsätzlich zur normalen Abnützung und müssen nicht von Ihnen entfernt werden. AUSNAHME: Wenn Sie die Wände über Gebühr mit Löchern versehen haben, müssen Sie diese zugipsen.
Was muss der Mieter an Reparaturen selbst bezahlen
„Im Mietvertrag kann vereinbart werden, dass der Mieter die Kosten für Kleinreparaturen oder zur Beseitigung von Bagatellschäden selbst übernehmen muss“, erläutert Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund (DMB). Das bedeutet: Der Mieter muss nur dann für Reparaturen aufkommen, wenn es eine entsprechende Klausel gibt.Das Wichtigste in Kürze. Du bist unschlüssig, welche Schäden du als Mieter bezahlen musst und für welche deine Vermieterin aufkommen muss Dann kannst du folgende Faustregel anwenden: Du als Mieter musst die Wartung für alles innerhalb der Wohnung bezahlen, dazu zählen Steckdosen, Armaturen und Wasserhähne.Beim Auszug: Diese Mängel müssen Sie nicht beheben
Leichte Kratzer im Parkett, Druckstellen von Möbeln oder Abnutzung des Fußbodens muss der Vermieter akzeptieren. Ebenso muss er Folgendes hinnehmen: Kratzer an Fliesen. Verkalkten Duschkopf.
Der Vermieter darf dem Mieter nur die sogenannten Betriebskosten in Rechnung stellen. Damit sind per Gesetz Kosten gemeint, die wiederkehrend „durch das Eigentum oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen“.
Welche Reparaturkosten können auf den Mieter umgelegt werden : Als Kosten sind ca. 100 € pro Reparatur sowie 6-8 % der jährlichen Kaltmiete angemessen. Nur wenn diese Klausel im Vertrag enthalten ist, dürfen Sie Reparaturkosten auf den Mieter umlegen. Fehlt die Klausel, müssen die anfallenden Kosten von Ihnen als Vermieter getragen werden.
Was sind normale Abnutzung Mietwohnung : Als normale Abnutzung gelten zum Beispiel: Dübellöcher in den Wänden, sofern diese fachmännisch zugespachtelt wurden und nicht zu zahlreich sind. Spuren von Bildern und Möbeln an den Wänden oder auch vergilbte Tapeten. Normale Abnutzung von Spannteppichen.
Welche Reparaturkosten muss der Mieter tragen
Einige Beispiele: tropfender Wasserhahn, Schäden am Duschkopf, Fenster- und Türverschlüsse, Rollläden, Jalousien, Lichtschalter, Steckdosen. Die Obergrenze für alle Kleinreparaturen innerhalb eines Jahres ist schriftlich im Vertrag festgehalten.
Für Reparaturen aufgrund von Verschleiß und Abnutzung zahlt der Vermieter – rechtlich gesehen hat er die Pflicht, sich um Instandhaltungsmaßnahmen zu kümmern und die Kosten dafür zu tragen. Die Mietzahlungen decken solche Ausgaben ab.Viele denken automatisch, dass Mieter renovieren müssen, weil sie ja in der Wohnung wohnen. Andere sagen, dass es die Verantwortung des Vermieters ist. Der Bundesgerichtshof urteilte neulich aber, dass die Kosten sowohl Mieter als auch Vermieter zugleich getragen werden müssen.
Welche Reparaturen muss der Mieter selbst bezahlen : Allgemein gilt: Für Kosten, die außerhalb des Wohnraumes Ihres Mieters anfallen, sind Sie zur Zahlung verpflichtet. Dazu zählen beispielsweise Reparaturen im Keller oder nicht-funktionierende Lichtschalter im Hausflur. Auch wenn die Haustür nach einem Einbruch beschädigt ist, müssen Sie die Kosten dafür tragen.